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入居者が退去した後の築古物件を前にすると、「掃除してもたいして変わらない」と感じるオーナーは少なくありません。

また、自分で掃除をするのがよいのか、業者に清掃を頼むか、あるいはリフォームをした方がいいのか、で迷うこともあるでしょう。

この記事では、茨城県南エリアの築古アパートで、業者による清掃を実施した際の効果や自分で掃除をする場合の対処法、素材別の見極め方から費用対効果の考え方までを、空室清掃業者の視点で解説します。

清掃しても無駄と感じる前に知っていただきたいこと

築古物件の清掃に踏み切れない背景には、「どうせ古いから」という思い込みが関係していることがあります。

ここでは、その思い込みを無くすための3つの見方をご紹介します。

「汚いから古く見える」と「古いから汚い」は別の問題

古い物件だから汚く見えることと、汚れが蓄積しているから古く見えることは、性質が異なる問題です。

前者は素材や設備の経年劣化であり、清掃では解決できません。

一方、後者は水垢・油汚れ・カビ・黒ずみといった汚れの蓄積が、古さの印象を増幅させているので、清掃によって改善できます。

築20〜30年超の物件でも、汚れを丁寧に除去すると見た目の評価が変わることは珍しくありません。

そのため、清掃しても無駄と感じる場面の多くは、劣化と汚れを混同していることがほとんどです。

清掃が効果的な箇所とそうではない箇所

実際に築古物件を清掃した場合、キレイにやりやすい箇所とそうではない箇所には傾向があります。

清掃で改善しやすいのは、浴室の水垢・石けんカス、キッチンシンクのくすみ、レンジフード内部の油汚れ、フローリングの黒ずみ、窓サッシの泥汚れなどです。

これらは汚れが表面に堆積しているため、適切な工程で除去すれば見た目が大きく変わります。

一方、清掃の効果が出にくいのは、タイルや目地に深く入り込んだカビの色素残り、フローリングの傷・めくれ、クロスの変色・破れ、錆びが進行した金属部品などです。

これらは汚れではなく素材の劣化や損傷が原因のため、清掃では対処できません。

DIY清掃が逆効果になる素材

築古物件には、市販の洗剤や通常の清掃方法では対応しきれない素材が多く残っています。代表的な素材を以下にまとめました。

素材	DIYで起きやすいトラブル	備考
砂壁（じゅらく壁）	水拭きで表面が崩れる	掃除機や乾いたブラシでの除塵が基本
畳	過度な水分でカビが発生しやすくなる	内部に染み込んだ臭いは清掃では対処しきれないこともある
古いフローリング	ワックスの重ね塗りで剥がれ・黄変が生じる	剥離作業が必要なことがある
タイル目地	強い酸性洗剤で目地材が溶けることがある	素材に合った洗剤選びが必要

築古物件でDIY清掃を行う場合は、素材を確認してから作業に入ることが前提です。

判断に迷う場合は、空室クリーニング業者に相談することをおすすめします。

築古物件の素材ごとの注意点と業者が対応できる素材

築古物件の清掃が難しいのは、現在の設備と異なる素材が多く使われているからです。

ここでは、築古のアパートで対応が変わる素材の清掃方法について解説します。

タイル浴室・目地の黒ずみ

ユニットバスが普及する以前に建てられたアパートでは、タイル張りの浴室が多く残っています。

タイルは耐久性が高く、適切に清掃すればそのまま使える素材ですが、目地の黒ずみとカビが放置されると不潔な印象を与えます。

またタイル面の汚れは、水垢・石けんカス・皮脂汚れが層になって堆積していることがほとんどです。

表面の汚れであれば、素材に適した洗剤と磨き工程で改善できますが、目地に深く入り込んだカビの色素は、除去しきれないこともあります。

さらに、古いタイルは表面加工が弱いものもあります。

強い研磨剤や硬いブラシを使うと傷がつき、汚れが入り込みやすくなることもあるため、素材の状態を見ながら作業内容を決定します。

ステンレスシンクの錆びとくすみ

築古アパートのキッチンシンクには、長年の使用でくすみや錆びが発生していることが多くあります。

ステンレスは錆びにくい素材ですが、スポンジの金属繊維や金属製食器との接触が原因で傷が入り、そこから水分や塩素が浸透すると、もらい錆びが発生します。

また表面のくすみは、研磨によって改善できることもありますが、研磨の方向や力加減が合わないと細かい傷が広がり、くすみが増す原因になることもあります。

錆びが素材の内部まで進んでいる場合は清掃での対処が難しく、シンク交換の検討をすべき状態と判断できます。

業者が対応できる素材の清掃範囲と仕上がり

築古物件の素材は、プロの清掃でどこまで改善できるかが素材ごとに異なります。以下に補修・交換が必要な状態かどうかも含めてまとめました。

素材・箇所	プロの清掃で改善できること	改善しにくいこと・補修が必要な状態
押し入れ（木材）	表面の汚れ・埃の除去。脱臭工程で臭いが和らぐことがある	木材の奥まで染み込んだ臭い・カビは清掃での対処が難しいことがある
障子・ふすまの木枠	木枠の汚れ・黒ずみを除去し、建具全体の印象を整えることができる	障子紙・ふすま紙の破れ・変色・剥がれは張り替えが必要
アルミサッシ（白錆）	軽度の白錆・汚れを除去し、サッシ周りの清潔感を取り戻せることがある	進行した白錆は素材の腐食であり、清掃では除去できない。サッシ交換が必要な状態のこともある
古くなったクロス（壁紙）	表面の手垢・黒ずみ・軽い汚れを除去し、見た目の清潔感を改善できることがある	築10年超では素材自体が劣化していることが多く、汚れが素材に染み込んでいる場合は張り替えが必要

いずれの素材も現地の状態によって対応可否が変わるため、清掃範囲は見積もりの段階で確認することをおすすめします。

リフォームと清掃の費用対効果を土浦・石岡の相場で比較

築古物件の対処を考えるとき、清掃かリフォームの判断に迫られるオーナーは多くいます。

ここでは、土浦・石岡エリアの賃貸相場を踏まえながら、費用対効果を比較します。

築古物件のリフォーム費用と回収期間

築古アパートのリフォームは、内容によって費用が異なります。

クロスの張り替えや床材の交換といった部分リフォームであれば、数十万円台から対応できる場合もあります。

一方、浴室・キッチン・トイレの設備交換を伴うフルリフォームになると、1室あたり100万〜200万円以上になるでしょう。

次に回収期間です。

土浦市・石岡市の築古アパートの賃料は、間取りや立地によって異なりますが、1Kで月3〜4万円台、2DKで5〜6万円台が目安です。

この賃料に対し、大規模リフォームの費用を投じた場合、回収までに数年単位の期間が必要になるでしょう。

そのため、リフォームが不要とはいえませんが、清掃でキレイにした後、リフォームが必要かを判断できます。

清掃だけで家賃を下げずに済む場合

築古物件でも、清掃の範囲と質によっては、家賃設定を下げずに次の入居者を迎えられることもあります。

そうした物件に共通するのは、素材や設備の劣化がひどくない点です。

具体的には、浴室・キッチン・トイレ・洗面所の水まわりが徹底的に清掃され、フローリングのワックスが施されている物件では、築年数の古さが見た目ほど気にならないことがあります。

もしプラスアルファのキレイさを出すなら、水まわりの清潔感は入居判断に直結しやすいため、優先的に清掃・リフォームするのがおすすめです。

清掃から始めることでリフォームの判断を先送りする

リフォームの判断を急ぐ必要がない理由のひとつは、清掃を先に行うことで補修が必要な箇所を明確にできるからです。

汚れが堆積した状態だと、素材の傷みがどの程度かを把握するのが難しくなります。

しかし清掃によって汚れを除去した後に確認すると、「思ったより傷んでいなかった」「この箇所だけ補修すれば十分だった」という判断がしやすくなるのです。

また、清掃後に物件を市場に出して反応を確認しやすくなります。

入居が決まればリフォームの必要はなく、決まらなかった場合に補修箇所を絞って対処できるでしょう。

参考までに、スマイリークリーニングの空室クリーニングは、1K・ワンルーム（20㎡以内）で26,000円〜（税別）が目安です。

リフォーム費用と比較すると、清掃を先に試してから、リフォームをするかを決めることで、コストを抑えることができます。

業者による清掃とDIY清掃の役割分担

空室清掃をすべて業者に依頼するか、自分でできる範囲を担うかは、コストと仕上がりのバランスで判断することになります。

ここでは、作業の性質から役割を分ける考え方を整理します。

素人対応が難しい箇所

DIYで対応する場合、状態を悪化させる可能性がある箇所があります。以下の箇所はプロへの依頼が望ましいです。

• レンジフード内部の油汚れ（分解洗浄が必要なことがあり、誤った工程で部品を傷めることがある）
• 浴室エプロン内部のカビ（外側からの清掃では対処しきれないことが多い）
• タイル目地の深部に入り込んだ汚れ（素材に合わない洗剤で目地材が傷むことがある）
• フローリングのワックス剥離・再塗布（重ね塗りが続くと剥がれや黄変の原因になることがある）
• 砂壁・畳など水分に弱い素材の臭い対処（誤った方法で素材が崩れたりカビが広がったりすることがある）

これらは市販の洗剤や道具では対応しきれないことが多く、無理に手をつけると後の補修費用が増える原因になることもあります。

清掃後にDIYで仕上げる

プロの清掃とDIYを組み合わせる場合、汚れの除去はプロ、仕上げの簡易作業はDIYという分担もできます。プロの清掃後にDIYで対応しやすい作業の例は以下のとおりです。

• 室内の換気・乾燥（清掃直後の湿気を飛ばす）
• 照明器具のカバー拭き・電球交換
• 収納内部への防虫・防湿シートの設置
• 網戸の簡易拭き
• ベランダ・玄関周りの軽い掃き掃除

これらはプロの清掃範囲と重複することもありますが、追加費用を抑えたい場合に自分で担う選択肢として活用できます。

ただし、プロが清掃した箇所を誤った方法で触ると仕上がりが崩れることもあるため、担当スタッフに確認してから作業する方が安全です。

入居促進効果が高い箇所からの清掃優先順位

清掃予算に限りがある場合、すべての箇所を同じ優先度で扱う必要はありません。

入居判断に影響しやすい箇所から順に清掃範囲を決めることで、投入するコストの効果を高められます。優先度の高い箇所の目安は以下のとおりです。

• 浴室（水垢・カビ・臭いが印象に直結しやすい）
• キッチン・レンジフード（油汚れと臭いが残っていると清潔感を大きく損なう）
• トイレ（面積は小さいが汚れの印象が強く残りやすい）
• 玄関（物件に入った瞬間の第一印象を決める）
• フローリング（広さがあるため全体の清潔感に影響する）

逆に、収納内部や押し入れの奥、ベランダの隅などは、状態が著しく悪くない限り後回しにできます。

スマイリークリーニングの築古物件対応と依頼の流れ

築古アパートの清掃は、物件ごとに素材の状態や汚れの程度が大きく異なります。

ここでは、スマイリークリーニングが土浦・石岡エリアの築古物件にどのように対応しているか、依頼から完工までの流れとあわせて説明します。

土浦・石岡エリアの築古物件への対応と範囲

スマイリークリーニングは茨城県取手市を拠点に、茨城県南エリアを中心に対応しています。

土浦市・石岡市だけでなく、つくば市・土浦市・守谷市・牛久市・取手市・阿見町 周辺エリアの築古アパート・マンション・戸建ての空室クリーニングに対応しており、退去後の清掃から長期空室物件の清掃まで幅広く受け付けています。

対応している清掃箇所は、水まわり・キッチン・レンジフード／換気扇・フローリング（ワックス含む）・窓・サッシ・ベランダ・バルコニー・玄関です。

築古物件で多いタイル浴室や、ステンレスシンクの対応も行っています。

オプションとして、浴室エプロン内部のカビ取り・高圧洗浄（3,000円〜・税別）、ワックス剥離作業＋塗布（2,000円／㎡〜・税別）、エアコン内部洗浄（8,000円〜・税別）なども追加できます。

砂壁・畳など特殊な素材への対応可否は物件の状態によって異なるため、現地確認の段階でご相談ください。

現地確認から施工・仕上がり確認までのステップ

スマイリークリーニングへの依頼は、以下の流れで進みます。

1. 退去立会いまたは室内確認（物件の状態を把握します）
2. 見積もり作成（清掃箇所・オプションの内容を確認のうえ、費用を提示します）
3. 発注（内容に納得いただいてから正式に依頼となります）
4. 清掃作業（専門スタッフが施工します）
5. 完工チェック（仕上がりを確認します）
6. 引き渡し

見積もりは現地確認をもとに作成するため、築古物件特有の素材状態や汚れの程度を踏まえた内容になります。

「この箇所は清掃で対応できるか、補修が必要か」といった判断も、現地確認の段階で確認できます。

茨城県南エリアの築古アパートで、リフォームの前に清掃から試してみたいとお考えのオーナー様は、スマイリークリーニングのお問い合わせフォームからご相談ください。現地確認・見積もりから対応しています。