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「ハウスクリーニングって、いくらかかるの？」

引越しのタイミングで、そんな疑問を抱える方は多いでしょう。

この記事では、茨城県県南エリアで年間1,000件以上の空室クリーニングを手がけるスマイリークリーニングが、費用の内訳と相場、そして業者選びで後悔しないためのポイントを解説します。

ハウスクリーニングと空室クリーニングは別物？

業者に依頼する前に知っておきたいのが、ハウスクリーニングという言葉の意味です。

ここでは、料金体系の違いや、空室クリーニングの専門業者を選ぶべき理由を解説します。

在宅清掃と空室クリーニングの違い

ハウスクリーニングという言葉には、大きく分けてふたつの意味があります。

ひとつは、居住者が住んでいる状態のまま依頼する、在宅清掃です。

家財道具や家電がある状態での作業となるため、動かせない場所は清掃できず、依頼できる箇所もエアコンやキッチン、浴室など部分的な範囲が中心になります。

もうひとつが、退去後や入居前に部屋が空の状態で行う、空室クリーニングです。

家具や荷物がないため、床や壁、収納場所など隅々まで清掃できます。

専用の洗剤や機材を使って、生活痕を丸ごとリセットするのが特徴です。

料金体系にも違いがあります。在宅清掃は箇所単位で料金が決まることが多いのに対し、空室クリーニングは部屋の広さや間取りを基準にした一室単位での料金設定が多くなっています。

引っ越しにともなうクリーニングを依頼するなら、この違いを押さえておくと業者選びがスムーズになるでしょう。

引っ越し時は空室専門の業者を選ぶ

在宅清掃をメインにする業者は、生活しながら使うキッチンや浴室の日常的な汚れを落とすことを得意としています。

しかし、退去後の物件に蓄積した油汚れや水回りのこびりついた水垢、浴室エプロン内部の汚れなど、長期間放置された汚れへの対応には、専門の知識と機材が必要になることもあります。

その点、空室クリーニング専門の業者は、次の入居者が気持ちよく生活を始められる状態に仕上げることを目的としており、使用する洗剤の濃度や機材の種類も、空室清掃に特化したものを用意しています。

そのため、同じハウスクリーニングという名前でも、仕上がりの質に差が出ることがあります。

引っ越しのタイミングでクリーニングを依頼するなら、在宅清掃と空室クリーニングのどちらを専門にしている業者かを確認したうえで選ぶことをおすすめします。

入居前・退去時にどのような準備が必要かを網羅的に知りたい方は、「引っ越し前後のハウスクリーニングで失敗しないためのガイド」もあわせてご覧ください。

茨城県南で相場が変わる3つの要因

ハウスクリーニングの費用は、全国一律ではありません。茨城県県南エリアには、費用相場に影響を与える以下の3つの要因があります。

1. 物件の広さ
2. 水質の影響
3. 出張費の有無

最初の要因は、物件の広さです。

茨城県南の物件は都内と比べて専有面積が広めの傾向があり、作業時間や人員が増える分、費用も変わることがあります。

次に、水質の影響です。

茨城県の一部エリアでは、地下水や硬度の高い水が使われており、水垢が固くこびりつきやすい傾向があります。

鏡や浴室タイルに蓄積した汚れは、通常の洗剤では落としにくく、特殊な洗浄が必要になることがあります。

頑固な水垢の対処法については「茨城県の空室クリーニングで水垢を除去する～井戸水エリアの浴室・鏡対策」をご覧ください。

最後に、出張費の有無です。

大手のポータルサイト経由で業者を探すと、都内の業者が対応することも多く、茨城まで出張費が別途かかる場合があります。

地元密着の業者であれば、出張費がかからないことも多く、トータルコストを抑えやすいでしょう。

【間取り別】茨城県県南エリアの空室クリーニング費用相場

ここでは、スマイリークリーニングの間取り別料金をご紹介します。見積もり前の目安としてお役立てください。

間取り	料金	備考
1K・ワンルーム	26,000円〜	20㎡以内が目安。単身者向け物件に多いタイプ。
1DK	29,000円〜	キッチンと居室が分かれたタイプ。
1LDK・2K・2DK	33,000円〜	二人暮らしや広めの単身向け。
2LDK・3K・3DK	37,000円〜	ファミリー向け。窓の枚数で変動しやすい。
3LDK	45,000円〜	一般的な分譲マンションや一戸建てに多いタイプ。
4LDK	要見積もり	部屋数・延床面積により大きく変動。
戸建て	800円〜900円/㎡	延床面積や屋外清掃の有無により変動。要見積もり。

1K・ワンルーム・1DKの料金と作業範囲

1K・ワンルームの空室クリーニングは26,000円から、1DKは29,000円からが、スマイリークリーニングの基本料金です。

単身者向けの物件に多い間取りで、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、居室の床と窓ガラスが基本の作業範囲になります。

ただし、汚れが長期間放置されていたり、喫煙やペットによるニオイが染み込んでいたりする場合は、追加料金が発生することがあります。

単身向けの間取りは費用を抑えやすい範囲ですが、水回りの汚れ具合によって金額の幅が変わりやすい点は押さえておきましょう。

1LDK〜3LDKの料金差

1LDK・2K・2DKは33,000円から、2LDK・3K・3DKは37,000円から、3LDKは45,000円からが目安です。

部屋数が増えるほど作業時間が延び、スタッフの人数も増えるため、料金は段階的に上がっていきます。

茨城県南エリアのファミリータイプ物件は、都内と比べて床面積が広い傾向があり、同じ間取りでも作業量が増えることがあります。

エアコンが複数台ある場合は、それぞれオプション扱いになるのが一般的なので、台数を含めた総額で比較するのがおすすめです。

間取りが同じでも設備の数や広さで金額が変わるため、見積もり時に対象箇所を確認しておくと安心です。

4LDK・戸建てが要見積もりになる理由

4LDKと戸建ては、いずれも要見積もりとしています。

戸建ての場合は800円〜900円/㎡が目安ですが、延床面積や庭・ベランダなどの屋外清掃の有無によって総額が大きく変わるためです。

マンションと違い、戸建ては窓の枚数や外壁に面した部分の汚れ方にも差が出やすく、現地を確認しないと正確な金額を出しにくい面があります。

そのため、電話やメールだけでの概算ではなく、実際の物件を見たうえでお見積もりする形をとっています。

エアコン・水回りのオプション費用と追加料金の目安

基本料金の範囲外になりやすいオプション項目についても、あらかじめ把握しておきましょう。

ここでもスマイリークリーニングの料金を用意しましたので参考にしてください。

オプション	料金	備考
エアコン内部洗浄	8,000円〜	1台あたりの目安。
ロフトのあるお部屋割増	3,000円〜	ロフトの昇降・清掃分の加算。
メゾネット割増	5,000円〜	階段部分がある物件の加算。
浴室エプロン内カビ取り・高圧洗浄	3,000円〜	浴槽内部のパネルを外した内部の洗浄。
ワックス剥離作業＋塗布	2,000円/㎡〜	フローリングの床の古いワックスの除去と塗り直し。
クロス貼替（20㎡以内）量産タイプ	1,100円/㎡〜	壁紙の張り替え。
クロス貼替（20㎡以内）一般タイプ	1,300円/㎡〜	デザイン性のある壁紙の張り替え。
クッションフロア貼替	3,500円/㎡〜	キッチンや洗面所などのクッションフロアの張り替え。

エアコン内部洗浄・浴室エプロン高圧洗浄の効果と費用

エアコンの内部洗浄は、ほぼすべての業者でオプション扱いとなります。

スマイリークリーニングでは1台あたり8,000円からとなっています。

空室のタイミングでまとめて依頼すると、荷物がないためカバーや養生が不要になり、洗浄後の水分が床や家財に飛び散る心配もなく、徹底した洗浄がしやすくなります。

浴室エプロン内部の洗浄も、見落とされやすい箇所のひとつです。

浴槽の側面パネルを外した内部にはカビや皮脂汚れが蓄積しやすく、放置すると異臭の原因になることもあります。

スマイリークリーニングでは、カビ取りと高圧洗浄をセットで3,000円から対応しています。

間取りによる割増料金（ロフト・メゾネット）

ロフトのあるお部屋やメゾネットタイプの物件は、通常の間取りより作業範囲が広がるため、割増料金の対象になります。

ロフトは昇降と天井の高さ分の作業が加わり3,000円から、メゾネットは階段部分の清掃が加わり5,000円からの加算です。

茨城県南エリアは、つくば市を中心にロフト付きの単身向け物件も一定数あります。

間取り図だけでは判断しにくいこともあるため、物件情報をお伝えいただく際にロフトやメゾネットの有無も一緒にお知らせください。

見た目以上に作業量が変わる部分なので、事前に伝えておくことが正確な見積もりにつながります。

内装を整えるオプションとチェックリスト

床や壁の状態を整えるオプションもあります。

フローリングのワックス剥離と塗布は2,000円/㎡から、壁紙のクロス貼替は量産タイプ1,100円/㎡・一般タイプ1,300円/㎡から、水回りに使われるクッションフロアのCF貼替は3,500円/㎡からです。

これらは間取り別料金には含まれず、必要な箇所の面積に応じて算出します。

見積もりを比較する際は、以下の項目が含まれているかを確認してみましょう。

• エアコンの台数と料金：台数による加算が正確に反映されているか。
• ロフト・メゾネットの割増：間取りの特徴が料金に反映されているか。
• 浴室エプロン内部の対応：標準に含まれるか、別料金のオプションか。
• クロス貼替・ワックス剥離の要否：壁紙や床の状態によって追加が必要か。
• 再作業保証の有無：万が一仕上がりに不満があった際、無料で対応してもらえるか。

見積もり時に「基本作業の範囲を具体的に教えてください」と一言確認するだけで、当日のトラブルを大きく減らすことができます。

退去費用のトラブルを防ぐ～原状回復と費用負担の知識

退去時に「クリーニング代が高い」「敷金がほとんど返ってこない」というトラブルは、茨城県南エリアでも珍しくありません。

そうならないためには、費用負担のルールを理解しておくことが重要です。

ガイドラインで定められた借主・貸主の負担区分

国土交通省が定める、原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、退去時のクリーニング費用の負担は、すべて借主（入居者）が負うわけではありません。

経年劣化や通常の生活で生じた汚れは、貸主（オーナー）の負担とされています。

一方、入居者の故意や過失による傷・汚れは、借主の負担です。

ハウスクリーニング費用についても、契約書に特約として明記されていない限り、基本的には貸主負担が原則です。

ただし特約に「退去時のクリーニング費用は借主負担とする」と記載されている場合は、その費用を負担することになります。

原状回復のルールについては、当サイトの「原状回復費用の相場は？ガイドラインをもとに自己負担を減らす3つの方法と注意点」もあわせてご参照ください。

敷金から引かれるクリーニング費用が高すぎる場合の対処法

退去後に管理会社から提示された精算書を見て、クリーニング費用が相場より高いと感じた場合は、いくつかの対処法があります。

始めに、見積もり書の内訳を具体的に確認することです。

「ハウスクリーニング一式◯◯円」とまとめて記載されている場合は、作業箇所と単価の内訳を書面で求めましょう。

次に、ガイドラインや契約書の特約と照らし合わせることです。特約に記載のない箇所を請求されている場合は、根拠を確認しましょう。

それでも解決しない場合は、国民生活センターや各都道府県の消費生活センターへの相談が有効です。茨城県では、茨城県消費生活センターが相談窓口として機能しています。

退去立会い前にプロに依頼すると安く済む理由

「退去前に自分で掃除すれば費用を抑えられる」と考える方も多いでしょう。

しかし場合によっては、プロに依頼した方がトータルコストを抑えられることがあります。

管理会社が手配するクリーニング業者は、管理会社との取引価格が設定されており、入居者が個別に依頼するより割高になることがあります。

一方、自分で空室クリーニングの専門業者に依頼すれば、相場に近い価格でクリーニングを完了させ、クリーニング済みとして退去立会いに臨めます。

業者によるクリーニング後は、仕上がりの状態が明確になるため、過剰な追加請求を防ぎやすくなります。

茨城で信頼できる業者の見分け方

インターネットで検索すると、ハウスクリーニング業者は数多くヒットします。

中には格安で清掃してくれる業者もあるでしょう。しかし価格だけで比較すると、仕上がりの品質や対応力で後悔することもあります。

ここでは、茨城県県南エリアで業者を選ぶ際の判断基準をお伝えします。

空室清掃の実績と引き渡し品質を確認する

業者を選ぶ際に確認したいのは、空室クリーニングの実績です。

ビフォーアフターの写真をホームページで確認したり、問い合わせ時に見せてもらったりしましょう。

水回りの仕上がり、鏡の透明度、床の光沢感など、具体的な仕上がりのイメージを事前に把握しておくと、清掃後の状態もイメージしやすくなります。

また、年間の完工件数も参考になります。

件数が多いほど、さまざまな物件の汚れに対応してきた経験の豊富さの目安になります。

スマイリークリーニングは、年間1,000件以上の空室クリーニングを手がけており、茨城県南エリアの物件特有の汚れにも対応してきた実績があります。

損害賠償保険の加入有無

クリーニング作業中に、壁や床・設備を誤って傷つける可能性はゼロではありません。

そのような万が一のトラブルに備えて、損害賠償保険に加入している業者を選ぶことが大切です。

保険に加入していない業者の場合、破損が生じても補償されないケースがあります。

特に退去時の物件は、次の入居者を迎える前の状態なので、傷や破損が発生した際の責任の所在が問題になりやすいでしょう。

スマイリークリーニングでは、損害賠償保険への加入に加え、仕上がり保証として完工後1週間以内に不満がある場合は、無料で再作業を行う制度を設けています。

地元密着の業者だからできる茨城県南エリアの強み

茨城県県南エリアで空室クリーニングを依頼するなら、地元密着の業者ならではのメリットがあります。

つくば市・土浦市・牛久市・守谷市など、エリアごとに物件の築年数や建材の傾向、水質の違いがあり、地元の業者は土地勘を活かした対応が可能です。

エリアごとの詳しい費用相場・退去のポイントは以下もご参照ください。
・つくば市：『つくば市のマンション入居前クリーニング～中古物件で頼むべき理由と費用相場』
・守谷市・取手市：『守谷市・取手市の退去掃除は業者に頼むべき？費用を抑えてトラブルを防ぐ方法』
・牛久市・阿見町：『牛久市・阿見町の戸建てをクリーニング～売却前に内見の成約率を上げる方法』
・土浦市・かすみがうら市：『土浦市・かすみがうら市の中古住宅でDIYを始める前に入居前掃除を入れるべき理由』

また、急な依頼にも対応しやすいこともメリットです。

引越しのスケジュールは変更になることも多く、直前の調整が必要になることがあります。地元に拠点を置く業者であれば、フレキシブルな対応が期待できるでしょう。

空室期間が長引いてお困りのオーナー様は『空室が埋まらない茨城の賃貸物件に共通する清掃の問題と対策』もご参考ください。

スマイリークリーニングは、つくば市・土浦市・守谷市をはじめ茨城県南エリア全域で空室クリーニングに対応しています。

費用の目安だけでも知りたいという段階から、お気軽にお問い合わせフォームよりご相談ください。