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引っ越しのタイミングで、ハウスクリーニングを依頼すべきか迷う方は少なくありません。

この記事では、入居前・退去時にクリーニングが必要になる理由と、自分でできる範囲・業者に任せる範囲の見分け方を解説します。

引っ越し前後のハウスクリーニングの目的

新生活のスタートや退去時には、ハウスクリーニングにそれぞれ異なる役割があります。

ここでは、入居前・退去時それぞれのタイミングでクリーニングが必要になる理由を解説します。

入居前にやっておきたい衛生対策

新しく住む部屋は、前の入居者が生活していた空間です。

見た目がきれいでも、水回りや収納の内部には、目に見えない皮脂汚れや水垢、カビの胞子が残っていることがあります。

キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、日常的に使う場所だからこそ、住み始める前に状態を整えておくことが快適な生活につながります。

例えば、エアコンの内部にはフィルターだけでは取り切れないホコリやカビが蓄積していることがあり、稼働させた際にニオイや汚れが室内に広がる可能性があります。

新生活を気持ちよくスタートさせたい方は、荷物を運び込む前のタイミングでクリーニングを済ませておくとよいでしょう。

荷物を入れる前の除菌と害虫対策

空室の状態は、除菌や害虫対策を行う最後のタイミングです。

前の入居者の生活期間が長かった物件や、長期間空室だった物件では、ダニやゴキブリなどの害虫が発生していることがあります。

こうした害虫は物陰に潜んでいることが多く、荷物がない状態のほうが、床や巾木の隙間、収納の内部まで薬剤を届けやすくなるので効果的です。

また除菌についても同様で、ドアノブや照明のスイッチ、コンセント周りなど、多くの人が触れる場所を中心に除菌しておくことで、入居後の衛生面の不安を減らせます。

退去時清掃と敷金返還の関係

退去時のクリーニングは、部屋をきれいにするだけでなく、敷金の返還額にも関わります。

賃貸借契約では入居者に善管注意義務（善良な管理者としての注意義務）が課されており、通常の使用を超える汚れや損耗があれば、修繕費用として敷金から差し引かれることがあります。

油汚れを放置したキッチンや、カビが広がった浴室、タバコのヤニがこびりついた壁などは、通常の生活で生じる範囲を超えた汚れと判断されることがあるのです。

こうした状態のまま退去立会いに臨むと、想定以上の費用を請求される可能性もあります。

退去前にハウスクリーニングを済ませておけば、部屋の状態を明確にしたうえで立会いに臨めるため、過剰な請求を防ぎやすくなるでしょう。

原状回復のルールや、どこまでが自己負担になるのか詳しく知りたい方は「原状回復費用の相場は？ガイドラインを基に退去時の自己負担を減らす3つの方法」をご覧ください。

入居・退去時のハウスクリーニング費は誰が払う？

ハウスクリーニングの費用を誰が負担するのかは、賃貸か持ち家かによって考え方が変わります。

ここでは、費用負担の基本的な考え方と、見積もりを取る際に確認しておきたいポイントを解説します。

賃貸特約と中古売買時の費用負担

以下に費用負担の一覧を作成しましたので、ご覧ください。

項目	費用負担の考え方
賃貸：入居前クリーニング	貸主（オーナー）負担が一般的
賃貸：退去時クリーニング	特約に「借主負担」の明記があれば借主負担、特約がなければ貸主負担が原則
持ち家・中古購入：入居前クリーニング	賃貸特約は適用外。買主が任意で依頼

賃貸物件の場合、入居前のクリーニング費用は貸主（オーナー）が負担するのが一般的です。

前の入居者が退去したあと、次の入居者を迎える準備として行われるためです。

一方、退去時のクリーニング費用は、契約書に「退去時のクリーニング費用は借主負担とする」といった特約が明記されているかで変わります。

特約がなければ、経年劣化や通常の生活による汚れは貸主負担が原則です。

中古物件を購入して引っ越す場合は、こうした賃貸特約は関係なく、買主が任意でクリーニングを依頼する形になります。

前所有者の生活痕を取り除きたい場合や、水回りの状態を整えてから新生活を始めたい場合に、入居前クリーニングを選ぶ方が多いでしょう。

見積もり書でチェックすべき作業範囲

ハウスクリーニングの見積もりを比較する際は、金額だけでなく作業範囲を確認することが大切です。

「一式◯◯円」とまとめて記載されている見積もりは、キッチンや浴室、トイレなど、どこまでが基本料金に含まれているかがわかりにくいことがあります。

特に、エアコンの内部洗浄やレンジフードの分解洗浄、浴室エプロン内部の洗浄などは、基本料金とは別のオプション扱いになっていることが多い項目です。

間取り別の具体的な費用相場については、「【2026年最新】ハウスクリーニングの費用相場と茨城の空室清掃のコツ」で詳しく解説しています。

入居前に済ませておきたいおすすめのハウスクリーニング

入居前は、荷物がない状態だからこそ効率よく仕上げられる作業がいくつかあります。

ここでは、おすすめしたい2つのクリーニングを紹介します。

エアコン内部洗浄

エアコンの内部には、フィルター掃除だけでは取り切れないカビやホコリが蓄積しています。

稼働させた瞬間にニオイが広がったり、目に見えないカビの胞子が室内に飛散したりすることもあるため、内部を徹底的に洗浄するのは大切です。

前の入居者が長期間使用していた物件や、空室期間が長かった物件はカビの蓄積が進んでいることが多く、使い始める前の洗浄で安心感が変わります。

また、汚れが溜まった状態のまま稼働させると、冷暖房の効きが落ちて電気代がかさむこともあるため、入居直後から効率よく使いたい方にもおすすめです。

水回りのコーティング

キッチンや浴室、洗面台などの水回りは、コーティングを施すことで水垢や皮脂汚れが表面に付きにくくなり、日々のお手入れにかかる時間を大きく減らせます。

忙しい新生活のなかで掃除の負担を軽くしたい方は、効果を感じやすい対策です。

茨城県の一部エリアは水質の影響で水垢が固まりやすく、放置すると通常の洗剤では落とせなくなることがあります。

入居前のタイミングでコーティングをしておけば、汚れが定着する前に予防でき、鏡やシンクの見た目の清潔感も長持ちします。

カビの発生を抑える効果も期待できるため、水回りを清潔に保ちたい方は、入居前クリーニングとあわせて検討するとよいでしょう。

頑固な水垢の対処法については「茨城県の空室クリーニングで水垢を除去する～井戸水エリアの浴室・鏡対策」をご覧ください。

自分でやる掃除と業者に頼む掃除

退去前の掃除は、すべてを自分で行う必要はありません。

ここでは、自分でできる範囲と、業者に任せたほうがよい範囲の見分け方を解説します。

自分でできる掃除

退去前に自分で掃除しておくだけでも、立会い時の印象は変わります。

なかでも、日常的な生活の中で汚れがたまりやすい箇所から手をつけると、効率よく進められます。

退去前のセルフチェックとして、以下の項目を確認しておくとよいでしょう。

• 換気扇のフィルターとカバーの油汚れを拭き取ったか
• 洗面台やキッチンの蛇口周りの水垢を落としたか
• フローリングは水拭きだけでなく乾拭きまで仕上げたか
• 壁のスイッチプレートやドアノブの手垢を拭いたか
• 収納の内部にホコリや忘れ物が残っていないか

こうした箇所は特別な道具がなくても対応できるため、退去日が近づいたタイミングで少しずつ進めておくと、直前になって慌てずに済みます。

頑固な油汚れやカビは業者に任せる

一方で、キッチンの換気扇内部にこびりついた油汚れや、浴室の目地に広がったカビは、市販の洗剤だけでは落としきれないことがあります。

無理に力を入れてこすると、素材を傷つけてしまう可能性もあります。

こうした汚れは、専用の洗剤や機材を使う業者に任せたほうが、仕上がりも安全性も安心です。

自分でできる範囲と業者に任せる範囲を見極めることが、退去時の追加請求を防ぐポイントになります。

引っ越しで失敗しないハウスクリーニング業者の選び方

引っ越しにともなうハウスクリーニングは、金額の安さだけで選ぶと、仕上がりや対応で後悔することがあります。

以下の3つのポイントを意識すると良いでしょう。

• 繁忙期でも希望日に対応できるか：引っ越しシーズンは業者の予約が埋まりやすく、依頼のタイミングによっては希望日に清掃が入れられないことがあります。
• 鍵の受け渡し・搬入日との調整力：不動産会社との鍵の受け渡しや荷物の搬入スケジュールに合わせて、清掃日を柔軟に調整できるかがポイントです。
• 見積もりの透明性：作業範囲や追加費用の条件が明確に説明されるかを確認しましょう。

この3つを押さえておくと、引っ越しのスケジュールに振り回されずに、安心して任せられる業者を選びやすくなります。

入居前・退去時のハウスクリーニングは、新生活を気持ちよく始めるためだけでなく、敷金トラブルを防ぐうえでも役立ちます。

自分でできる範囲は事前に済ませつつ、頑固な汚れやオプション作業は専門業者に任せることで、無理のない準備ができるでしょう。

スマイリークリーニングは、つくば市・土浦市・守谷市をはじめ茨城県南エリア全域で、入居前・退去時のハウスクリーニングに対応しています。

引っ越しの準備段階からでも、お気軽にお問い合わせフォームよりご相談ください。現地の状況をふまえた見積もりをご提案します。