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退去時に提示される原状回復費用の見積もりに、不安を感じている方は少なくありません。 

この記事では、間取り別の費用相場と費用が高額になりやすいケース、自己負担を抑えるための事前対策を解説します。

原状回復費用の間取り別相場

退去時にいくら請求されるのか、大まかな金額をつかんでおくと安心です。

ここでは、間取り別の費用の目安と、費用が相場より高くなりやすい原因を解説します。

原状回復費用の間取り別相場

下記に、原状回復費用のハウスクリーニング部分にあたる、スマイリークリーニングの基本料金をまとめました。

間取り	基本料金（税別）
1K・ワンルーム	26,000円〜　※20㎡以内が目安
1DK	29,000円〜
1LDK・2K・2DK	33,000円〜
2LDK・3K・3DK	37,000円〜
3LDK	45,000円〜
4LDK・戸建て	要見積もり　※戸建ては800円〜900円/㎡が目安

原状回復費用は、この基本料金に加えて、壁紙や床など傷んだ箇所を直す修繕費用が上乗せされます。

例えば1LDK・2DKであれば基本料金33,000円〜がベースとなり、そこへ壁紙の一部張り替えなどの修繕が加われば、総額は大きくなります。

壁紙・床・水回りの費用目安

下記に、スマイリークリーニングが空室クリーニングのオプションとして提供している、壁紙や床、浴室まわりの単価をまとめましたので、目安としてご覧ください。

項目	費用目安
壁紙張替（量産タイプ）	1,100円/㎡〜　※20㎡以内が目安
壁紙張替（一般タイプ）	1,300円/㎡〜　※20㎡以内が目安
クッションフロア張替	3,500円/㎡〜
フローリングワックス剥離・塗布	2,000円/㎡〜
浴室エプロン内カビ取り・高圧洗浄	3,000円〜
エアコン内部洗浄	8,000円〜　※1台あたり

気になる箇所がいくつあるかを数えながら、この表の単価を当てはめていくと、修繕費用の概算を計算できます。

例えば6畳程度の部屋の壁紙を量産タイプで張り替える場合、1,100円/㎡〜×10㎡前後で、11,000円〜が目安になります。 

費用が相場を超える3つの原因

原状回復費用が思ったより高額になる場合、共通した原因があります。代表的なものは次の通りです。

• タバコのヤニ汚れやペットの尿など、ニオイが下地まで染み込んでいる（消臭作業や下地材の交換が必要になり、費用が大きく上がります）
• 浴室のパッキンや排水口を放置したことによるカビや水漏れ（善管注意義務違反とみなされ、高額な修繕費が発生しやすくなります）
• 無断でのDIYや設備変更（壁を傷つけての棚の設置や、下地を傷める形での壁紙の部分張替えなどは、原則として全額が借主負担になります）

善管注意義務違反とは、借主に求められる、通常の注意を払って部屋を使う義務を怠ったとみなされることです。

また茨城県南エリアの井戸水を使用している物件では、水回りの水垢が蓄積しやすい場合があります。

水垢トラブルについては『茨城県の空室クリーニングで水垢を除去する〜井戸水エリアの浴室・鏡対策』もあわせてご覧ください。

原状回復ガイドラインの基礎知識

退去費用の考え方は、原状回復ガイドラインという国のルールに基づきます。

ここでは、ガイドラインの基本的な考え方と、負担が分かれる境界線を解説します。

原状回復ガイドラインとは？

原状回復ガイドラインとは、普通に暮らしていて発生した汚れや傷みは家賃に含まれているという考えをしたものです。

国土交通省が定めたもので、退去時に貸主と借主のどちらが費用を負担するかの基準をまとめています。

例えば、日照による畳の変色や、家具を置いたことでできる床のへこみなどは、通常の生活で避けられない劣化として、原則貸主の負担になります。

一方で、タバコのヤニ汚れや、掃除を怠ったことによる水回りの汚れは、借主の負担として扱われます。

賃貸借契約は民法や消費者契約法の考え方をベースにしているため、ガイドラインを知っておくことで、提示された請求が妥当か見分ける材料になるでしょう。

通常損耗とペット・喫煙は別扱い

経年劣化と通常損耗は、どちらも借主の負担にはなりません。

経年劣化は時間の経過による建物・設備の価値の低下を、通常損耗は日常生活で自然に生じる汚れや傷のことで、家具の設置による床のへこみや、地震で生じたひび割れなどです。

一方、ペットの飼育や喫煙による汚れは、原則として借主の負担になります。

猫や犬の爪による柱や壁紙の傷、タバコのヤニによる壁紙・天井の変色や臭いの付着などは、通常の使用では生じない特殊な負担として、善管注意義務違反にあたることが多いからです。

ただし、ガイドラインでは、貸主が借主に対して一方的に高額な費用を請求することがないよう配慮しており、負担の程度は契約内容や汚れの状態によって異なります。

耐用年数表や計算式を使って、ご自身の入居年数から具体的な負担額を計算したい方は、『原状回復ガイドライン負担割合表の教科書：損をしない計算式と見積もり交渉術』をご覧ください。

自己負担を抑える3つの事前対策

自己負担を抑えるために、退去前にできることがあります。

ここでは、実践しやすい3つの対策を解説します。

入退去時の写真記録

「入居時からあった傷なのか、住んでいる間についた傷なのか」は、退去時のトラブルで多くみられます。

これを防ぐ方法が、写真による記録です。

理想は入居直後、家具を入れる前の状態を撮影しておくことですが、退去前でも遅くはありません。

床のへこみやキズ、壁紙の破れやシミ、浴室やキッチンのカビ・コーキングの劣化、エアコンや給湯器の動作状況など、場所ごとに撮影しておくと効果的です。

撮影日時が記録される設定にしたうえで、可能であれば管理会社の担当者にも確認してもらい、書面に残しておくと、退去時の交渉がスムーズになるでしょう。

退去前にできる部位別セルフ清掃

退去の1か月前を目安に、以下のチェックリストを活用して、念入りに清掃を行いましょう。

清掃箇所	清掃のポイント
キッチン	換気扇フードの表面、ガスコンロ周りの油汚れ、排水口のぬめり除去
浴室・洗面所	浴槽のエプロン内清掃、排水口のカビ・水垢除去、鏡の水垢取り
トイレ	便器内の汚れ、ウォシュレットノズルの清掃
壁・クロス	軽度の手垢、鉛筆などの汚れを消しゴムや中性洗剤で優しく拭き取り
床・フローリング	掃除機と水拭き、重い家具の跡は濡れタオルとアイロンで修復を試みる
窓・サッシ	結露による水垢、サッシの砂埃、レール部分のゴミ除去

浴室のエプロン内部や排水口のぬめりなど、目につきにくい部分は汚れが残りやすいため注意しましょう。

掃除をせず汚れを残したまま退去すると、管理会社によって細部までチェックされ、原状回復費用が余分に発生する可能性があります。

浴室や排水口、フローリング、壁の汚れを、ご自身でより丁寧に落としたい方は、部位別の掃除方法もあわせてご覧ください。

• お風呂掃除：お風呂の鏡につくカビと黒ずみを掃除でキレイにする方法
• 排水口掃除：汚れに触らないで排水口が掃除できる？！ヌメリや悪臭を解消する方法
• フローリング掃除：フローリングの水拭きはNG?!材質にあわせた掃除方法と輝きを保つ秘訣
• 壁掃除：壁の黒ずみや手垢を素材別に落とす掃除のコツ

契約書の特約は退去前に確認

契約書の特約は、ガイドラインよりも優先して適用されることがあるため、退去前に内容を確認しておく必要があります。具体的には、次の3点を確認しましょう。

• ハウスクリーニング費用が借主負担になる特約があるか
• 特約がある場合、具体的な金額が明記されているか
• 鍵交換費用やエアコン洗浄費用など、他の特約の有無

これらを契約時点で把握しておくことで、退去時に提示される見積もり書との照合がスムーズになります。

原状回復費用のよくある質問

退去を控えると、費用面でさまざまな疑問が浮かびます。 ここでは、原状回復費用に関してよくいただく質問を解説します。

費用相場の目安

「原状回復費用の相場はいくらですか」というご質問をよくいただきます。

間取りにもよりますが、ハウスクリーニング部分の目安は1K・ワンルームで26,000円〜、3LDKで45,000円〜です。

これに壁紙や床の修繕費用を加えた金額が目安になります。

費用が高すぎる場合の相談先

「提示された見積もりが相場より高いと感じた場合、どこに相談すればいいですか」という質問も多く寄せられます。 

この場合、管理会社や貸主に対し、内訳や耐用年数の考慮の有無を確認しましょう。

それでも納得できない場合は、消費生活センターや、賃貸トラブルに詳しい専門家に見積もり内容を確認してもらう方法もあります。

感情的に反論するのではなく、ガイドラインという客観的な基準を根拠に、冷静に確認を進めることが大切です。

ハウスクリーニング代との違い

原状回復費用とハウスクリーニング代は、混同されることがありますが、本来は別のものです。

ハウスクリーニング代は、部屋を清掃するための費用で、契約書の特約に基づいて借主が負担する場合があります。

一方、壁紙の張り替えなど、傷や汚れを直す修繕費用は、経年劣化や通常損耗を考慮したうえで、貸主と借主が分担するものです。

見積もり書にクリーニング代と修繕費用が別々に記載されているか確認することで、不要な重複請求を見抜きやすくなります。

原状回復費用の理解と納得感のある退去に向けて

この記事では、原状回復費用の間取り別相場と、費用が高額になりやすい原因、自己負担を抑えるための事前対策を解説しました。

写真記録やセルフ清掃、契約書の特約確認といった準備を行っておくことで、根拠のない請求を防ぎ、納得感のある形で退去を迎えられます。

原状回復費用や退去前のクリーニングにご不安がある場合は、つくば市・土浦市をはじめとした茨城県南エリアに対応しているスマイリークリーニングのお問い合わせフォームから、お気軽にご相談ください。